01 - Questions d'actualité

Point sur l’immobilier

Conseils pour vendre son logement "vite fait, bien fait"

Le marché immobilier est morose. Mauvaise nouvelle pour les vendeurs ? Pas forcément... Pour bien vendre son logement en 2009, faites appel à un notaire !

Le notaire négociateur est un professionnel incontournable qui évite la multiplication des intermédiaires, les frais qui en découlent et les risques d'erreurs.

L'expertise immobilière

Seul professionnel à intervenir d'un bout à l'autre de la chaîne, le notaire est un interlocuteur unique. Il est capable d'établir une évaluation détaillée et objective de votre bien immobilier. Pour réaliser son expertise, le notaire tient compte du marché immobilier, du jeu de l'offre et de la demande.

Un gain de temps pour la négociation

Le notaire réalise pour vous un dossier sans défaut de la signature de vente définitive en passant par l'avant-contrat.

Il vous assure :

• Une publicité efficace. Il utilise les supports médiatiques incontournables pour vous aider à vendre dans les meilleurs délais. Retrouvez notamment un large choix d'annonces immobilières notariales sur www.immonot.com (site référent pour la profession notariale) et sur les journaux Notariat services diffusés gratuitement dans toute la France. Ils sont consultables et téléchargeables sur le site www.journal-des-notaires.com
• Des émoluments de négociation sans surprise. Contrairement à ceux des agents immobiliers qui sont libres, les émoluments de notaires sont soumis à un tarif officiel identique pour tous les notaires.

La rédaction de l'avant-contrat en bonne et due forme

L'avant-contrat est une étape décisive. Il a pour but de réserver le bien durant le délai nécessaire pour :

• collecter les documents indispensables à la vente,
• obtenir les prêts.

L'avant-contrat détermine aussi tous les aspects de la future vente.

Des vérifications préalables

Le notaire collecte puis analyse les documents indispensables :

• la capacité juridique des personnes au vu des actes de naissance et de mariage du vendeur et de l'acquéreur,
• la conformité entre la description du bien indiqué dans l'avant-contrat et celle figurant dans le titre de propriété,
• l'obtention des diagnostics obligatoires.

Le notaire : un interlocuteur indispensable

Il rassurera l'acheteur ! Il mettra à disposition procès-verbaux d'assemblée générale, avis d'imposition de taxe foncière et factures (travaux récents). Il jouera la carte de la franchise. L'acheteur aura alors le sentiment de maîtriser tous les paramètres pour prendre sa décision.

Les diagnostics de conformité

Aucune vente ne se fait sans la production de diagnostics relatifs à la salubrité et à la sécurité du logement. Dans le cas contraire, l'acheteur pourrait se désister sans pénalité.